Impozit pe locuință: ce se întâmplă cu balcoanele închise. Regulile pentru proprietari

Balconul închis nu aduce dublarea impozitului. Pe cine se aplică, de fapt, legea

Închiderea unui balcon nu înseamnă automat dublarea impozitului pe locuință. Ministrul Dezvoltării, Alexandru Stoica, a anunțat noi instrucțiuni pentru primării, menite să clarifice modul în care sunt aplicate prevederile Codului urbanismului privind construcțiile fără autorizație. Oficialul a explicat cine riscă majorarea impozitului cu 100%, ce obligații au proprietarii care și-au închis balcoanele și în ce situații este necesară notificarea autorităților locale.

Informații utile pe scurt

• Balconul închis nu aduce dublarea impozitului pe locuință.
• Majorarea de 100% se aplică doar clădirilor ridicate integral fără autorizație.
• Proprietarii cu balcoane închise după 2023 trebuie să depună notificare și proiect la primărie.
• Declarația pe propria răspundere poate dovedi vechimea lucrării.
• Anveloparea blocului după 2023 impune verificarea documentelor de reabilitare.
• Primăriile trebuie să sprijine proprietarii pentru intrarea în legalitate.

Conform ministrului, măsura fiscală nu a fost gândită pentru modificări de mică amploare aduse apartamentelor existente, ci pentru clădirile realizate integral fără autorizație de construire.

Ordinul de ministru, semnat și transmis spre publicare în Monitorul Oficial, urmărește să uniformizeze aplicarea legii la nivelul administrațiilor locale și să evite interpretările care ar putea conduce la impozite majorate nejustificat.

Cine plătește impozit dublu și ce se întâmplă cu un balcon închis

O parte dintre proprietari a crezut că un balcon închis fără autorizație devine automat construcție ilegală și atrage o creștere de 100% a impozitului. Alexandru Stoica a precizat că această interpretare este greșită. Majorarea vizează construcțiile ridicate în întregime fără documentele legale, nu intervențiile secundare asupra unor imobile existente.

Ce obligații au proprietarii care au închis balconul după 2023

Pentru lucrările realizate mai recent, procedura este diferită. Proprietarii care au închis balconul după 2023 trebuie să ia legătura cu primăria și să urmeze pașii necesari pentru clarificarea situației juridice a lucrării.

Ministrul a explicat că procedura presupune o notificare către administrația locală, însoțită de un proiect realizat de un arhitect sau proiectant.

„De acum încolo, balcoanele, cei care vor să le închidă după adoptarea acestei legi vor face o notificare, un proiect făcut de arhitect, de proiectant și se duce la primărie”, a precizat acesta.

Primăriile trebuie să ofere sprijin proprietarilor pentru intrarea în legalitate, în funcție de situația concretă a imobilului.

Pentru balcoanele închise în ultimii trei ani, autoritățile locale urmează să comunice proprietarilor ce documente și măsuri sunt necesare. Ministrul a indicat că nu va fi obligatorie obținerea unei autorizații de construire în toate aceste situații.

Cum se dovedește vechimea unui balcon închis

O altă problemă ridicată de proprietari este modalitatea prin care pot demonstra că balconul a fost închis înainte de termenul de trei ani.

Potrivit ministrului, declarația pe propria răspundere poate fi utilizată pentru stabilirea vechimii lucrării.

Totuși, verificarea trebuie făcută în contextul particularităților clădirii. Anul construcției blocului și eventualele lucrări de reabilitare pot influența analiza.

În cazul imobilelor anvelopate după 2023, trebuie avute în vedere documentele aferente proiectului de reabilitare. Ministrul a atras atenția că lucrările de anvelopare trebuie să fie susținute de documentația și autorizațiile corespunzătoare.

Acesta a explicat că primăriile trebuie să se asigure că autorizațiile de construire aferente acestor intervenții sunt înregistrate corespunzător în evidențele cadastrale.

Oamenii mai vor să știe și:

1. Se dublează impozitul pe locuință dacă am închis balconul?
Nu. Majorarea de 100% se aplică doar construcțiilor ridicate integral fără autorizație. Balconul închis la un apartament existent nu intră în această categorie, conform clarificărilor ministrului Dezvoltării.

2. Ce trebuie să fac dacă am închis balconul după 2023?
Trebuie să depui o notificare la primărie, însoțită de un proiect realizat de un arhitect sau proiectant. Autoritatea locală îți va comunica documentele necesare pentru intrarea în legalitate.

3. Cum pot dovedi că balconul a fost închis înainte de 2023?
Poți folosi o declarație pe propria răspundere. Verificarea se face în contextul clădirii: anul construcției blocului și lucrările de reabilitare pot influența analiza autorității locale.

4. Ce se întâmplă cu balcoanele închise la blocurile anvelopate după 2023?
Trebuie avute în vedere documentele aferente proiectului de reabilitare. Primăriile trebuie să verifice dacă autorizațiile de construire pentru anvelopare sunt înregistrate corect în evidențele cadastrale.